Teilung von Baugrundstücken nach WEG.
Sie besitzen ein größeres Wohnbau- oder Gewerbegrundstück und wollen dieses so effektiv wie möglich gestalten oder vermarkten? Wir sagen Ihnen wie.
Da sich kleinere aufgeteilte Einzelparzellen insbesondere im Bereich von Wohnbaugrundstücken in aller Regel besser vermarkten lassen und sich durch effektiven Verkauf von Einzelparzellen die Rendite des Gesamtgrundstück optimieren lässt, wird oftmals die Aufteilung eines Gesamtgrundstück in mehrere Einzelparzellen angestrebt. In anderen Fällen werden z.B. dem Verkäufer eines größeren Baugrundstück von einem oder mehreren Kaufinteressenten Kaufangebote für Teilflächen unterbreitet oder der Eigentümer will z.B. unbenötigte Teilflächen seines Gesamtgrundstücks verkaufen.
Hier stellen sich dann für den Eigentümer oft folgende wichtige Fragen:
• ist eine Aufteilung meines Baugrundstücks in mehrere Einzelparzellen baurechtlich überhaupt möglich?
• welche Möglichkeiten zur Aufteilung in Einzelparzellen habe ich (z.B. Realteilung, Aufteilung nach WEG) und welche ist in meinem speziellen Fall die richtige?
• welche Risiken bestehen für mich als Verkäufer, wenn ich zunächst nur einen Käufer für eine Einzelparzelle habe?
• wie wickle ich den Verkauf einer Einzelparzelle ab, ohne mich beim Verkauf der restlichen Bauplatzflächen einzuengen?
Zur eindeutigen Klärung dieser und weiterer Fragen bzw. Kriterien überprüfen wir zunächst anhand der baurechtlichen Unterlagen (Lage- und Bebauungsplan mit Bebauungsplantext), ob eine Aufteilung Ihres Baugrundstück baurechtlich überhaupt möglich und, wenn ja, in Ihrem speziellen Fall denn auch tatsächlich sinnvoll ist. Hauptmerkmal ist dabei zunächst die Überprüfung des baurechtlichen Baufenster, innerhalb dessen ein Baugrundstück tatsächlich bebaubar ist und welches sich bei einer angestrebten Aufteilung grundsätzlich auch über alle Einzelparzellen erstrecken muss. Gleichzeitig verlieren wir bei allen baurechtlichen Vorprüfungen niemals die Marktfähigkeit jeder angedachten Einzelparzelle aus dem Auge, damit sich letztlich nicht nur eventuelle Filetstücke, sondern auch alle anderen Einzelparzellen werteffektiv gestalten.
Die WEG Systeme UG prüft, ordnet, betreut und entwickelt – für Sie und mit Ihnen:
• Klärung Ihrer persönlichen Belange und Zielsetzungen hinsichtlich Grundstücksteilung
• Grundlegende Überprüfung der baurechtlichen Teilungsfähigkeit Ihres Baugrundstück
• Aufzeigen von Aufteilungsmöglichkeiten bzw. Aufteilungsalternativen (Realteilung, Teilung nach WEG)
• bei Bedarf detaillierte Objektbesichtigung und Objektbesprechung vor Ort
• Aufzeigen effektiver Vermarktungschancen unter Berücksichtigung der baurechtlichen Gegebenheiten
• Betreuung bei planerischer und vertraglicher Aufteilungsvorbereitung, Erledigung administrativer Tätigkeiten
• Bei Bedarf fachliche Unterstützung bei der effektiven Vermarktung
