Teilung von Gewerbeprojekten nach WEG.
Sie sind Eigentümer eines Bürogebäudes, eines größeren Gewerbeareals oder eines kombinierten Wohn- und Gewerbeanwesens und denken über die Aufteilung Ihrer Immobilie nach Wohnungseigentumsgesetz nach?
Sie wollen wissen, ob eine Aufteilung nach WEG überhaupt möglich ist und wie sich diese gegebenenfalls optimal und effektiv gestalten lässt?
Die WEG Systeme UG ist darauf spezialisiert, Eigentümer von Gewerbeobjekten jeglicher Art und Größe bei der Aufteilung ihrer Immobilie nach Wohnungseigentumsgesetz administrativ zu betreuen und so die gesamte Abwicklung von Beginn an zu perfektionieren und zu erleichtern. Bevor wir uns mit Ihrer Immobilie beschäftigen, klären wir in einem persönlichen Gespräch zunächst ihre individuellen Beweggründe für die beabsichtigte oder geplante Aufteilung, denn gerade diese sind für die spätere planerische und vertragliche Abwicklung grundlegend wichtig. Anhand aussagefähiger Objekt- bzw. Bauunterlagen lernen wir die individuellen Eckdaten Ihres Objektes genau kennen und können vorprüfen, ob und wie Ihr Gebäude für eine baurechtliche Aufteilung nach WEG tatsächlich geeignet ist. Gleichzeitig verlieren wir bei allen baurechtlichen Vorprüfungen niemals die Marktfähigkeit jeder vorgesehenen Einzeleinheit aus dem Auge, damit sich letztlich nicht nur eventuelle „Filetstücke“, sondern auch alle anderen Einzeleinheiten werteffektiv gestalten.
Häufige Gründe für die Aufteilung von gewerblichem Immobilienbesitz:
• private oder gewerbliche Erstellung und/oder Verkauf von Neu- und Altbau-Eigentumswohnungen
• private oder gewerbliche Erstellung und/oder Verkauf von Neu- und Altbau-Büro- und Gewerbeeinheiten
• steuerliche oder finanzielle Optimierung von privaten oder firmellen Gewerbeimmobilienbeständen
• privater oder gewerblicher Verkauf uneffektiver bzw. ungenutzter Gewerbe-Teilflächen
• Auflösung des firmeneigenen Gesamt-Gewerbeimmobilienbestand
• Umprojektierung und Vermarktung privater und firmeller Gewerbeimmobilienbestände
Da sich insbesondere größere Gewerbeanwesen in ihrer Konzeption, Struktur, Bauqualität und Ausstattung sowie in der grundbuchrechtlichen Situation oftmals kompliziert darstellen, ist es gerade hier von allergrößter Wichtigkeit, zunächst einmal sämtliche Grunddaten perfekt zu erfassen und sich so ein klares Bild von den Gegebenheiten und den Möglichkeiten des Objektes zu verschaffen. Bereits mit Vorlage dieser ersten Grunddaten sind wir relativ schnell in der Lage, ein eventuelles Potential für die Aufteilung Ihres Gewerbeanwesens in logische und marktfähige Einzeleinheiten zu erkennen und in einer entsprechenden Vorkonzeption festzuhalten. Danach gilt es, Ihre individuellen und somit ganz persönlichen Belange und Zielsetzungen für die eventuelle Aufteilung Ihres Gewerbeanwesen zu besprechen und diese gezielt in die weitere Planung, Konzeption und vor allem in die spätere Vertragsgestaltung einzubeziehen. Dabei sind wir in der Lage, selbst komplizierteste bauliche, bautechnische und grundbuchrechtliche Gegebenheiten zu prüfen, zu ordnen, zu berücksichtigen und in ein marktgerechtes Aufteilungs-Gesamtkonzept zu bringen.
Die WEG Systeme UG prüft, ordnet, betreut und entwickelt – für Sie und mit Ihnen:
• Grundlegende Überprüfung der baurechtlichen Teilungsfähigkeit Ihrer Immobilie
• Klärung Ihrer persönlichen Belange und Zielsetzungen hinsichtlich der Aufteilung
• detaillierte Objektbesichtigung und Objektbesprechung vor Ort
• Aufzeigen von Aufteilungsmöglichkeiten bzw. Aufteilungsalternativen
• Aufzeigen effektiver Vermarktungschancen unter Berücksichtigung der baurechtlichen Gegebenheiten
• Betreuung bei planerischer und vertraglicher Aufteilungsvorbereitung, Erledigung administrativer Tätigkeiten
• bei Bedarf und Möglichkeit Anfertigung der Aufteilungspläne durch unseren Partnerarchitekt
• bei Bedarf fachliche Unterstützung bei der effektiven Vermarktung
