„Gewerbecenter Grünstraße“: bestehendes Gewerbeprojekt.
Trotz des schwierigen Marktumfelds im Bereich Büroimmobilien galt es, in der Innenstadt von Pforzheim ein in die Jahre gekommenes Gewerbegebäude in 1B-Innenstadtlage neu zu aktivieren.
Das markante Eckgebäude steht in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung zur Fussgängerzone und damit in unmittelbarer Sichtentfernung zur geschäftlichen Stadtmitte. Das Erscheinungsbild des Gebäudes war völlig veraltet und nicht mehr zeitgemäß, die Einteilung der einzelnen Gewerbeeinheiten sehr individuell und nicht mehr marktgerecht, der Vermietungsstand dadurch gering und finanziell uneffektiv.
Dennoch wies das aus altersbedingten Gründen zum Verkauf stehende Gebäude eine fundamental gute Bausubstanz und eine statisch logische und flexible Struktur auf. Im eigenen Haus wurden im Rahmen einer vorläufigen Projektentwicklung sehr schnell die Chancen des Gewerbegebäude erkannt und dieses dann über die eigene Wohn- und Gewerbebaugesellschaft käuflich erworben.
Für preiswerte und logisch konzipierte Büroflächen in renoviertem bzw. neu ausgebautem Zustand in einem nur ca. 150 m von der Fussgängerzone entfernt gelegenen Eckgebäude bestanden nach fester Überzeugung des Firmeninhabers trotz hohem Wettbewerb sehr gute Vermietungschancen. Insbesondere deshalb, weil gerade bei gewerblichen Mietern mehr und mehr Gewicht auf die Höhe der Unterhalts- bzw. Nebenkosten gelegt wird und die Kosten für teilweise bereits veraltete Büroimmobilien im direkt angrenzenden Fussgängerzonenbereich sehr hoch sind.
Unter Vorgabe und ständiger Kontrolle eines vorab gezielt niedrig kalkulierten Investitions- und Kostenplans wurde das Gebäude innerhalb eines knappen Jahres im gesamten Innenbereich völlig neu strukturiert, im Aussenbereich ansprechend neu gestaltet und im Innen- wie Aussenbereich energetisch optimiert.
Mit ihrem nahezu konkurrenzlosen Einstiegs-Mietpreis und ihren zukünftig effektiven Unterhalts- bzw. Nebenkosten konnten die nach Umbau angebotenen neuen Büroflächen sofort und vollständig an ideale Mieter (Ärzte, Therapeuten, Anwälte, Berater usw.) vermietet werden.
Das Konzept und die Projektentwicklung von Rainer Hammes Immobilien führten dazu, daß das markante Büro-Eckgebäude mit 1.700 qm Nutzfläche bereits heute eine jährliche finanzielle Anfangsrendite von rund 8% aufweist. Mit dem richtigen Konzept und einer perfekten Projektentwicklung lässt sich also selbst unter erschwerten Marktbedingungen aus einer unattraktiven und uneffektiven Immobilie ein zukunftsoptimiertes Renditeobjekt schaffen.
